Portugal Immobilienmarkt-Update 2024 H2 und 2025 H1

Nach Jahren des unerhörten und übermäßigen Wachstums von Jahr zu Jahr zeigt der portugiesische Immobilienmarkt aufgrund mehrerer nationaler und internationaler Ursachen erste Anzeichen einer Stabilisierung.

Verlangsamtes Wachstum

Alle relevanten Marktindikatoren zeigen, dass sich der Markt im Vergleich zu den Vorjahren verlangsamt. Externe Faktoren wie steigende Zinsen, steigende Lebenshaltungskosten und geopolitische Unsicherheiten tragen zu diesem Trend bei.

Dennoch wird erwartet, dass der Markt mit einem stabilen Niveau der durchschnittlichen Immobilienpreise positiv bleibt, insbesondere in Gebieten mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot wie der Algarve. Mit den Top-Regionen Albufeira, Vilamoura und Loulé. Vor allem an der Algarve sehen wir eine größere Wertschätzung von High-End-Immobilien außerhalb der zahlreichen Resorts. Die Menschen suchen nach Häusern in der algerischen Gesellschaft anstelle der gefälschten, geschaffenen und kultivierten Gemeinschaften. Vor allem die international wachsende Besorgnis über das Wassermanagement veranlasst die Menschen, sich von den wasserverbrauchenden Golfplätzen und Resorts abzuwenden.

Die Nachfrage bleibt höher als der Marktbestand

Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach Wohnraum stark bleibt und sogar noch weiter wächst, was auf Faktoren wie die Demografie, den Bedarf an neuen Wohnungen und ausländische Investitionen zurückzuführen ist. Die wachsende Nachfrage aus den USA und Kanada ist nach wie vor bemerkenswert, und sobald der Flughafen Faro für die USA geöffnet wird, werden wir einen weiteren Zustrom wohlhabender Amerikaner sehen, um die Vorteile des Lebens in Portugal zu genießen.

Auf der anderen Seite bleibt der Marktbestand aufgrund steigender Baukosten und der lokalen Bürokratie zurück, die die Zeit für die Entwicklung eines einzelnen Hauses um 2 Jahre und in einigen Gebieten sogar um 3 Jahre verlängern lässt.

Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien stark bleibt und nationale und internationale Investoren anziehen wird. Faktoren wie Lebensqualität, mildes Klima und Steuervorteile für Nicht-Gewohnheitsbürger tragen zu diesem Trend bei.

Es wird erwartet, dass die Nachfrage nach gewerblichen und logistischen (kleineren) Flächen steigen wird, angetrieben durch das Wachstum des E-Commerce und die Ausweitung der Logistiktätigkeit. Gebiete mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur werden am meisten geschätzt.

Es wird erwartet, dass der Tourismussektor als Eckpfeiler der portugiesischen Wirtschaft noch weiter wachsen wird. Während die traditionellen Höhepunkte im Frühling und Sommer liegen, werden wir in der Nebensaison eine wachsende Tourismusindustrie sehen. In ein paar Jahren werden die Algarve und Lissabon das ganze Jahr über auf einem hohen touristischen Niveau sein.

Behalten Sie die Nachhaltigkeit im Blick

Nachhaltigkeit wird immer mehr zu einem entscheidenden Faktor bei Immobilienkauf- und Investitionsentscheidungen werden. Immobilien mit Effizienzzertifizierung, der Verwendung ökologischer Materialien und innovativen Lösungen zur Energie- und Wassereinsparung werden zunehmend nachgefragt. Es wird sich langfristig auszahlen, in ökologische und nachhaltige Lösungen für Ihre Villa zu investieren.

Technologie

Selbst jetzt sind wir überall mit Covid konfrontiert, das uns Reisebeschränkungen mit sich bringt, die Technologie, die wir in diesen dunklen Zeiten einsetzen mussten, ist immer noch vorhanden und bildet eine gute Grundlage, um ausländische potenzielle Käufer mit Ihrer Immobilie bekannt zu machen.

Es wird erwartet, dass sich der Einsatz digitaler Tools und technologischer Lösungen auf dem Immobilienmarkt intensivieren wird. Online-Plattformen, Virtual Reality und künstliche Intelligenz werden zunehmend für die Immobilienrecherche, virtuelle Besichtigungen, Immobilienverwaltung und Entscheidungsfindung eingesetzt.

Herausforderungen

• Mangel an Produkten
• Gebiete mit hoher Nachfrage werden noch stärker unter der Knappheit leiden
• Hohe Baukosten
• Hohe Grundstückspreise
• Verkäufer, die nicht bereit sind, bei der Preisgestaltung "flexibel" zu sein.

Möglichkeiten

• Aufgrund der Knappheit wird es ein Verkäufermarkt bleiben
• Nachhaltigkeit
• Zustrom nordamerikanischer Käufer

Der portugiesische Immobilienmarkt wird in den Jahren 2024 und 2025 durch ein wenig moderates Wachstum, einen zunehmenden Fokus auf Nachhaltigkeit, eine stärkere Einführung von Technologie und Innovation und die Notwendigkeit, sich Herausforderungen wie Lieferengpässen und Baukosten zu stellen, gekennzeichnet sein.

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