Обзор рынка недвижимости Португалии за 2024 полугодие 2 и 1 полугодие 2025 года

После многих лет неслыханного и чрезмерного роста по сравнению с прошлым годом, португальский рынок недвижимости начинает демонстрировать признаки стабилизации по нескольким национальным и международным причинам.

Замедление роста

Все актуальные рыночные индикаторы говорят о том, что рынок замедляется по сравнению с предыдущими годами. Этому способствуют внешние факторы, такие как рост процентных ставок, рост стоимости жизни и геополитическая неопределенность.

Тем не менее, ожидается, что рынок останется позитивным со стабильным уровнем средних цен на недвижимость, особенно в районах с высоким спросом и ограниченным предложением, таких как Алгарве. С основными регионами Албуфейра, Виламура и Луле. Особенно в Алгарве мы наблюдаем рост спроса на элитную недвижимость за пределами многочисленных курортов. Люди ищут дома в алжирском обществе вместо фальшивых, созданных и культивируемых сообществ. Особенно растущая международная обеспокоенность по поводу управления водными ресурсами заставляет людей отказаться от водоемких полей для гольфа и курортов.

Спрос остается выше, чем рыночные запасы

Ожидается, что спрос на жилье останется высоким и даже вырастет, что обусловлено такими факторами, как демография, потребность в новых домах и иностранные инвестиции. Растущий спрос со стороны США и Канады по-прежнему примечателен, и как только аэропорт Фару откроется для США, мы увидим еще один приток состоятельных американцев, приезжающих, чтобы насладиться преимуществами жизни в Португалии.

С другой стороны, рыночные запасы отстают из-за роста затрат на строительство и местной бюрократии, из-за чего время строительства одного дома увеличивается на 2 года, а в некоторых районах даже на 3 года.

Ожидается, что спрос на недвижимость высокого класса останется высоким, привлекая национальных и международных инвесторов. Этому способствуют такие факторы, как качество жизни, мягкий климат и налоговые льготы для непостоянных жителей.

Ожидается, что спрос на коммерческие и логистические (небольшие) площади увеличится, что обусловлено ростом электронной коммерции и расширением логистической деятельности. Больше всего будут цениться районы с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой.

Ожидается, что сектор туризма, являющийся краеугольным камнем португальской экономики, будет расти еще больше. Там, где его традиционными пиками являются весна и лето, мы увидим растущий туристический рост в «низкий» сезон. Через несколько лет Алгарве и Лиссабон будут находиться на высоком уровне туризма в течение всего года.

Следите за экологичностью

Устойчивое развитие будет все более и более важным фактором при покупке недвижимости и принятии инвестиционных решений. Объекты недвижимости с эффективной энергетической сертификацией, использованием экологических материалов и инновационными решениями для экономии энергии и воды будут пользоваться все большим спросом. Инвестиции в экологические и устойчивые решения для вашей виллы в долгосрочной перспективе окупятся.

Технологии

Даже сейчас мы переживаем Covid, который приносит нам ограничения на поездки, технологии, которые мы были вынуждены использовать в те темные времена, все еще актуальны и формируют хорошую основу для привлечения иностранных потенциальных покупателей к вашей недвижимости.

Ожидается активизация использования цифровых инструментов и технологических решений на рынке недвижимости. Онлайн-платформы, виртуальная реальность и искусственный интеллект будут все чаще использоваться для исследования недвижимости, виртуальных визитов, управления недвижимостью и принятия решений.

Проблемы

• Дефицит товара
• Районы с высоким спросом еще больше пострадают от дефицита
• Высокая стоимость строительства
• Высокие цены на участки
• Продавцы не желают быть «гибкими» в ценообразовании.

Возможности

• Из-за дефицита он останется рынком продавцов
• Экологичность
• Приток покупателей из Северной Америки

Рынок недвижимости Португалии в 2024 и 2025 годах будет отмечен небольшим умеренным ростом, растущим вниманием к устойчивому развитию, более широким внедрением технологий и инноваций, а также необходимостью решать такие проблемы, как нехватка поставок и затраты на строительство.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, взгляните на наши доступные объекты!