Процесс покупки недвижимости в Португалии

Для начала, мы всегда советуем вам работать с профессиональным и опытным агентством, таким как WESTMARK, когда вы покупаете недвижимость в Португалии. Существует множество сдержек и противовесов, которые необходимо выполнить, и пропуск важных шагов может стоить вам больших денег.

Поскольку Европейский Союз все больше регулирует финансовые рынки по всей Европе, процесс покупки недвижимости в Португалии будет похож на процесс в вашей родной стране. Тем не менее, в Португалии действуют определенные законы и правила, поэтому мы предоставляем вам пошаговое руководство по покупке недвижимости в Португалии:

1. Переговоры и устное согласование
2. Соглашение о бронировании
3. Вексель
4. Заключительный акт

Переговоры и устное согласование

Как только вы найдете свой дом для отдыха в Албуфейре, Виламоуре, Луле или в любой другой точке Португалии, начнется процесс переговоров. В некоторых странах закон определяет, как должны проводиться переговоры о недвижимости, но в Португалии это не так. Поэтому при вступлении в переговоры мы всегда советуем работать с проверенным зарегистрированным агентством, таким как агентство недвижимости WESTMARK. Ваш агент опытен и знает, что делать.

После того, как вы достигли устного соглашения о цене недвижимости, первоначальном взносе, сроках, а также мебели, светильниках и включенных светильниках, появляются очень важные следующие шаги. В некоторых европейских странах устное соглашение имеет юридическую силу. В Португалии это не так, устное соглашение в основном ничего не значит, и каждая сторона все еще может выйти из договора. Таким образом, коммуникативные навыки вашего агента во время этого процесса являются ключом к успешному закрытию сделки.

Соглашение о бронировании


Интеллектуальные агенты составят документ, в котором объясняются все условия и положения, которые должны подписать все стороны, так называемое соглашение о бронировании. Тот факт, что обе стороны должны поставить подпись на этом документе, делает его более сильным джентльменским соглашением и менее легким для любой из сторон выйти из него. С юридической точки зрения, плата за бронирование не имеет никакой ценности, поскольку она не обрабатывается нотариусом.

Некоторые агентства просят покупателей перевести «резервный депозит» на свои банковские счета. Это уже не распространенная практика, но в целом в этом нет ничего плохого, если вы работаете с уже существующим агентством!

Простой договор купли-продажи

Первым официальным юридическим документом, который будет составлен, является договор купли-продажи. Все условия и положения, согласованные обеими сторонами в отношении покупки, будут изложены в настоящем CPCV. Затем этот договор можно легализовать, зарегистрировав его в нотариальной конторе (по выбору покупателя). На этом этапе покупатель обычно платит продавцу задаток в размере от 10% до 30%.

В некоторых европейских странах этот депозит вносится на банковский счет нотариуса, а не на счет продавца. В Португалии вексель вступает в законную силу только после оплаты задатка покупателем продавцом. Это обычная практика и не то, чего нужно бояться. Ваш агент WESTMARK будет направлять и информировать вас на протяжении всего процесса.

Задаток является неотъемлемой частью договора и если покупатель не оплатит, он потеряет свой задаток продавцу, НО если продавец не оплатит, он обязан вернуть сумму задатка в двойном размере.

После подписания долгового договора ваш адвокат передаст задаток продавцу (продавцам) или адвокату (адвокатам). Дата, обычно от 3 до 12 недель спустя, согласовывается и упоминается в контракте на «Акт». 

Заключительный акт 


Окончательный акт – это момент, когда окончательный договор подписывается в присутствии нотариуса и право собственности на недвижимость передается от продавца (продавцов) к покупателю (покупателям). Этот окончательный акт подписывается обеими сторонами (или их представителями) в присутствии государственного или частного нотариуса, который подтверждает, что вся документация в порядке, прежде чем все стороны поставят свою подпись. Именно на этом этапе завершается платеж продавцу.

Окончательный вариант договора зачитывается вслух, и если покупатель не понимает португальского языка, его содержание должно быть переведено на язык покупателя.  

После того, как окончательный акт был оформлен, собственность юридически принадлежит вам, но собственность все еще должна быть зарегистрирована в Управлении земельного кадастра.