Что такое налог на недвижимость в Португалии?

Когда нужно платить налог на недвижимость?

Любой, кто владеет недвижимостью в Португалии по состоянию на 31 декабря, в принципе, несет ответственность за уплату налога на имущество за этот год. Португальский налог на имущество - который в Португалии называется: Municipal Property Tax (IMI) - является муниципальным налогом и взимается налоговой инспекцией.

Сумма определяется 31 декабря^{за весь} год и будет выставлена в апреле следующего года. В случаях, когда налог превышает 200 евро, он взимается двумя частями, одной частью в апреле и одной в ноябре.

При наличии нескольких владельцев налог будет разделен поровну между владельцами.

Как рассчитывается IMI?

Налог на имущество основан на налоговой патримониальной стоимости «Патрониальной стоимости» недвижимости. Вы можете найти эту "Патроминиальную стоимость" вашей португальской недвижимости в выписке налоговой службы, также называемой "Caderneta Predial". 

Каждый муниципалитет в Португалии имеет свою ставку налога на недвижимость, и муниципалитеты могут корректировать ее каждый год. Ставки для домов варьируются от 0,3 до 0,5 процента (варьируется в зависимости от муниципалитета, полный список всех советов и применимые ставки на 2021 год см. здесь), а ставка для сельскохозяйственных угодий составляет 0,8 процента. Если есть дома, которые в последний раз оценивались до 2004 года, взимается сбор в размере от 0,4 до 0,8% от стоимости, зарегистрированной в налоговых органах.

Как можно оплатить налог?

Оплата IMI может быть произведена в Португалии в вашей налоговой инспекции в Албуфейре, Виламуре или Луле. Если вы находитесь не в Португалии, вы можете произвести платеж через онлайн-платформу налогового органа или через онлайн-банкинг со своего португальского банковского счета. Когда вы осуществляете банковские операции онлайн со счета в португальском банке, вы можете использовать ссылочный номер счета-фактуры для оплаты онлайн через опцию «Платеж в штаты» в вашем онлайн-банкинге. Также можно настроить автоматическое списание средств для оплаты налога.  Смотрите разъяснение налоговых органов Португалии по этому поводу.

Примечание: Несмотря на то, что налоговые органы теперь отправляют ваши налоговые счета-фактуры за границу, платежи не могут быть произведены прямым дебетованием или банковским переводом с банковского счета за пределами Португалии. 

Можно ли получить освобождение от уплаты налогов на недвижимость?

В некоторых случаях возможно освобождение, но для этого необходимо быть резидентом Португалии.

1) Постоянное освобождение от IMI: предназначено для домохозяйств с низким доходом (до €15 295 в год), чья недвижимость предназначена только для постоянного проживания, а стоимость недвижимости не превышает €66 500;
2) Временное освобождение от IMI: сроком на 3 года, предназначено для тех, кто имеет доход не более 153 300 евро в год и покупает дом стоимостью до 125 000 евро. Освобождение может быть запрошено в течение первых 3 лет с момента покупки;
3) Имущество, которое предназначено для реновации, также имеет право на освобождение от IMI, это освобождение может применяться от 3 до 5 лет.

Если освобождение невозможно, может быть, вы можете подать заявку на скидку?

В дополнение к вариантам освобождения, есть также возможность подать заявку на получение скидки для IMI. Возможности скидок различаются в зависимости от муниципалитета. В некоторых муниципалитетах действуют следующие скидки:

1) Арендуемое имущество: скидка 20% (ст. 112, No 7 Кодекса IMI);
2) Объекты недвижимости с классом энергоэффективности А или выше, или класс которых был повышен на два класса после улучшения. В некоторых муниципалитетах эти жилые помещения могут получить скидку 25% на оценку IMI (ст. 44-B EBF) на срок до 5 лет;
3) Скидка 30% для IMI может быть применена в районах, подверженных обновлению или депопуляции (ст. 112,. 6 Кодекса IMI);
4) 50% скидка на ИМИ зданий, используемых для производства энергии из возобновляемых источников (статья 44-А EBF); и здания, представляющие общественный интерес, имеющие муниципальную ценность и культурное наследие, также могут воспользоваться 50% скидкой на IMI (статья 112(12) Кодекса IMI);
5) Скидка на каждого ребенка в зависимости от муниципальных образований, возможно снижение ИМИ в городских зданиях, предназначенных для частного и постоянного жилья. Скидка составляет 20 евро для тех, у кого есть 1 ребенок, 40 евро для 2 детей и 70 евро для тех, у кого 3 и более детей (статья 112-А Кодекса IMI).

Чтобы подать заявку на освобождение от уплаты IMI, вы можете обратиться в ближайший к вашему дому финансовый отдел или подать заявку непосредственно на онлайн-портале, где доступны все варианты. 

Когда вам нужна помощь, а также обратитесь за консультацией в компанию WESTMARK.