Стоимость покупки недвижимости в Португалии

Помимо знания процесса покупки недвижимости в Португалии, важно понимать, какие расходы с вас будут взиматься, чтобы не было неожиданных сюрпризов. Наши специалисты в WESTMARK всегда информируют вас о том, что относится к вам. Но вот небольшой итог.

Агентское вознаграждение

Когда вы работаете с агентом по недвижимости, который выступает в качестве вашего консультанта по недвижимости, будьте очень осторожны! Некоторые агентства утверждают, что работают на вас БЕСПЛАТНО. Но все мы знаем, что бесплатно никто не работает. Эти агентства получают оплату от агентов по продаже недвижимости. Некоторые агентства по продажам не делятся своими комиссионными с другими агентствами, и это может вызвать проблемы. Ваш агент по недвижимости не покажет вам эти объекты, потому что они не зарабатывают на этом деньги, поэтому они не работают в ваших интересах. Мы всегда советуем работать с агентом по недвижимости, который взимает плату за свои услуги, чтобы убедиться, что ваши интересы удовлетворены.

Гербовый сбор

Португалия является одной из немногих стран в Европе, которая несколько раз применяет гербовый сбор (Stamp Duty). Покупка недвижимости является одним из таких случаев. Это фиксированный налог в размере 0,8% от цены покупки. Эту сумму необходимо оплатить в акте у нотариуса.

Налог на передачу права собственности

 Муниципальный налог на передачу права собственности также составляет процент от общей стоимости покупки, но размер зависит от ряда требований. Это зависит, например, от того, являетесь ли вы резидентом Португалии, покупающим жилую недвижимость, или нерезидентом, покупающим второй дом. Вторым по важности требованием является стоимость недвижимости, чем выше цена покупки в целом, тем выше налог.

Он оплачивается в финансовом отделе до передачи права собственности. Покупатель или его адвокат (когда у него есть доверенность на покупку) несет ответственность за правильную оплату IMT до окончательного акта. 
 

Нотариальные и регистрационные сборы
В Португалии именно покупатель может выбрать нотариуса для оформления права собственности на недвижимость. Нотариальные сборы могут немного отличаться, но в целом расходы составляют около 1 000 евро.