Atualização do Mercado Imobiliário de Portugal 2024 H2 e 2025 H1

Depois de anos de crescimento homólogo inédito e excessivo, o mercado imobiliário português começa a dar sinais de estabilização devido a várias causas nacionais e internacionais.

Desaceleração do crescimento

Todos os indicadores de mercado relevantes mostram que o mercado está desacelerando em comparação com os anos anteriores. Fatores externos, como aumento das taxas de juros, aumento do custo de vida e incerteza geopolítica, contribuem para essa tendência.

No entanto, espera-se que o mercado se mantenha positivo com um nível estável nos preços médios dos imóveis, especialmente em áreas com alta demanda e oferta limitada, como o Algarve. Com as regiões nobres Albufeira, Vilamoura e Loulé. Especialmente no Algarve, estamos vendo uma maior valorização de propriedades de alto padrão fora dos inúmeros resorts. As pessoas estão procurando casas na sociedade argelina em vez das falsas comunidades criadas e cultivadas. Especialmente as crescentes preocupações internacionais com a gestão da água fazem com que as pessoas optem por se afastar dos campos de golfe e resorts que consomem água.

A demanda permanece maior do que as ações de mercado

A demanda por moradias deve permanecer forte e até crescer mais, impulsionada por fatores como demografia, necessidade de novas casas e investimento estrangeiro. A crescente demanda dos EUA e Canadá ainda é notável e, assim que o aeroporto de Faro se abrir para os EUA, veremos mais um influxo de americanos ricos vindo para desfrutar dos benefícios de viver em Portugal.

Por outro lado, o estoque de mercado fica para trás devido ao aumento dos custos de construção e à burocracia local que faz com que o tempo para desenvolver uma única casa se estenda por 2 anos e, em algumas áreas, até 3 anos.

Espera-se que a demanda por imóveis de alto padrão permaneça forte, atraindo investidores nacionais e internacionais. Fatores como qualidade de vida, clima ameno e benefícios fiscais para residentes não habituais contribuem para essa tendência.

Espera-se que a demanda por espaços comerciais e logísticos (menores) aumente, impulsionada pelo crescimento do comércio eletrônico e pela expansão da atividade logística. Áreas com boas acessibilidades e infraestrutura serão as mais valorizadas.

O setor do turismo, enquanto pedra angular da economia portuguesa, deverá crescer ainda mais. Onde seus picos tradicionais são a primavera e o verão, veremos uma crescente indústria do turismo na 'baixa' temporada. Dentro de alguns anos o Algarve e Lisboa estarão num alto nível de Turismo durante todo o ano.

Fique de olho na Sustentabilidade

A sustentabilidade será cada vez mais um fator crucial nas decisões de compra e investimento imobiliário. Propriedades com certificação energética eficiente, o uso de materiais ecológicos e soluções inovadoras para economia de energia e água serão cada vez mais procurados. Vale a pena investir em soluções ecológicas e sustentáveis para a sua moradia a longo prazo.

Tecnologia

Mesmo agora que estamos por toda a Covid nos trazendo restrições de viagem, a tecnologia que fomos forçados a usar naqueles tempos sombrios ainda está em vigor e forma uma boa base para a introdução de potenciais compradores estrangeiros em sua propriedade.

Prevê-se que a utilização de ferramentas digitais e soluções tecnológicas no mercado imobiliário se intensifique. Plataformas online, realidade virtual e inteligência artificial serão cada vez mais utilizadas para pesquisa de propriedades, visitas virtuais, gestão de propriedades e tomada de decisões.

Desafios

• Escassez de produto
• As áreas de alta demanda sofrerão ainda mais com a escassez
• Altos custos de construção
• Preços altos dos lotes
• Vendedores que não estão dispostos a ser 'flexíveis' nos preços.

Oportunidades

• Devido à escassez, continuará sendo um mercado de vendedores
• Sustentabilidade
• Influxo de compradores norte-americanos

O mercado imobiliário português em 2024 e 2025 será marcado por um crescimento pouco moderado, foco crescente na sustentabilidade, maior adoção de tecnologia e inovação e a necessidade de enfrentar desafios como escassez de oferta e custos de construção.

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