O processo de compra de um imóvel em Portugal

Para começar, aconselhamos sempre que trabalhe com uma agência profissional e experiente como a WESTMARK quando estiver a comprar um imóvel em Portugal. Existem muitos freios e contrapesos que precisam ser feitos e a falta de etapas essenciais pode custar muito dinheiro.

Como a União Europeia está regulando cada vez mais os mercados financeiros em toda a Europa, o processo de compra de um imóvel em Portugal será semelhante ao processo em seu país de origem. No entanto, existem leis e regulamentos específicos em Portugal aplicáveis, portanto, fornecemos o passo a passo para comprar um imóvel em Portugal:

1. Negociações e acordo verbal
2. Contrato de reserva
3. Nota promissória
4. Escritura Final

Negociações e acordo verbal

Assim que encontrar a sua casa de férias em Albufeira, Vilamoura, Loulé ou onde em Portugal se encontre, inicia-se o processo de negociação. Em alguns países a lei especifica como as negociações imobiliárias devem ser feitas, mas em Portugal não é o caso. Portanto, sempre aconselhamos trabalhar em conjunto com uma agência registrada de confiança, como a agência imobiliária WESTMARK, quando você entrar em negociação. Seu agente é habilidoso e sabe o que fazer.

Depois de chegar a um acordo verbal sobre o preço da propriedade, entrada, cronogramas e móveis, acessórios e acessórios incluídos, surgem os próximos passos muito importantes. Em alguns países da Europa, o acordo verbal é juridicamente vinculativo. Em Portugal não é o caso, o acordo verbal é basicamente nada e cada Parte ainda pode retirar-se. Portanto, as habilidades de comunicação do seu agente durante esse processo são fundamentais para fechar o negócio com sucesso.

Contrato de reserva


Os agentes inteligentes redigirão um documento que explica todos os termos e condições para todas as partes assinarem, o chamado acordo de reserva. O fato de ambas as partes precisarem colocar uma assinatura neste documento o torna um acordo de cavalheiros mais forte e menos fácil para qualquer parte se retirar. Legalmente, a taxa de reserva não tem valor, pois não está sendo processada por um notário.

Algumas agências pedem aos compradores que transfiram um 'depósito de reserva' para suas contas bancárias. Esta não é mais uma prática comum, mas em geral não há mal nenhum em fazer isso, desde que você trabalhe com uma agência estabelecida!

Contrato Promessa de Compra e Venda

O primeiro documento legal oficial que vai ser redigido é o Contrato Promessa de Compra en Venda. Todos os termos e condições acordados por ambas as partes em relação à compra serão estabelecidos neste CPCV. Este contrato pode então ser legalizado registrando-o no cartório notarial (escolha do comprador). O comprador normalmente paga um depósito entre 10% a 30% ao vendedor nesta fase.

Em alguns países europeus, esse depósito está sendo pago na conta bancária de um notário e não na conta do vendedor. Em Portugal, a Nota Promissória só se torna legalmente válida quando o pagamento do sinal é feito do comprador para o vendedor. Esta é uma prática comum e não é algo que você precisa ter medo. O seu agente WESTMARK irá orientá-lo e informá-lo durante todo o processo.

O depósito é parte integrante do contrato e se o comprador não pagar, ele perderá seu depósito para o vendedor, MAS se o vendedor não pagar, ele é obrigado a devolver o valor do depósito em dobro.

Após a assinatura do contrato de promessa de venda, o seu advogado irá libertar o depósito ao(s) vendedor(es) ou ao(s) advogado(s). Uma data, geralmente de 3 a 12 semanas depois, é acordada e mencionada no contrato para a "Escritura". 

Escritura Final


A Escritura final é o momento em que o contrato final é assinado na presença de um Notário e o título do imóvel é transferido do(s) vendedor(es) para o(s) comprador(es). Esta escritura final é assinada por ambas as partes (ou seus representantes) perante um notário público ou privado, que confirma que toda a documentação está em ordem antes de todas as partes colocarem a sua assinatura. É neste momento que o pagamento é concluído ao vendedor.

O contrato final é lido em voz alta e, a menos que o comprador entenda português, o conteúdo deve ser interpretado no idioma do comprador.  

Uma vez realizada a escritura definitiva, o imóvel é legalmente seu, mas o imóvel ainda precisa de ser registado na Conservatória do Registo Predial.