Positieve regels en voorschriften voor vakantiehuizen in de Algarve!

De Portugese regering heeft belangrijke wijzigingen goedgekeurd in de regels voor lokale accommodatie (AL), wat voor opluchting zorgt bij huiseigenaren en een positieve invloed heeft op de vastgoedmarkt. Deze aanpassingen, die een aantal beperkende maatregelen van de vorige regering terugdraaien, maken vakantiehuizen aantrekkelijker voor zowel kopers als verkopers. António Leitão Amaro, minister van het Presidium, heeft onlangs het engagement van de regering bevestigd om de zorgen in de vastgoedsector aan te pakken. Na een vergadering van de ministerraad in Lissabon benadrukte Leitão Amaro dat de nieuwe wijzigingen “enkele fouten” corrigeren die onder de vorige wetgeving zijn gemaakt en die tot problemen in de sector hebben geleid. Een van de meest verwelkomde wijzigingen is het herstel van de overdraagbaarheid van bestaande huurvergunningen. Het schrappen van deze overdraagbaarheid door de vorige regering beperkte de flexibiliteit voor huiseigenaren bij overlijden, erfenis, scheiding of verkoop van hun woning. Zodra de nieuwe wet is gepubliceerd, zullen AL-vergunningen weer overdraagbaar zijn, wat voordelig is voor zowel huiseigenaren als kopers. Een andere belangrijke aanpassing is dat AL-vergunningen niet meer na vijf jaar vervallen. Deze verandering zorgt voor meer stabiliteit en zekerheid voor vastgoedinvesteringen. Daarnaast introduceert de regering een decentralisatiebenadering, waarbij gemeenten beslissingen mogen nemen over lokale accommodatieregels in gebieden met hoge druk. Dit zorgt voor meer op maat gemaakte regels die aansluiten bij de specifieke behoeften van verschillende regio's en bevordert een evenwichtige groei van de vakantiewoningmarkt. Omdat er momenteel geen nieuwe AL-vergunningen kunnen worden aangevraagd voor woningen in een “propriedade horizontal”-regime, betekent deze decentralisatie dat lokale gemeenten kunnen beslissen of ze de aanvraag van nieuwe AL-vergunningen weer mogelijk maken. Leitão Amaro sprak zijn vertrouwen uit dat deze wijzigingen snel goedgekeurd zullen worden, en verwacht dat de wet binnen enkele weken van kracht zal zijn. Dit biedt directe verlichting voor de sector, die onder druk stond door de eerdere regels. De proactieve houding van de huidige regering, waaronder de recente correctie van de buitengewone bijdrage en de verouderingscoëfficiënt voor de berekening van gemeentelijke onroerendgoedbelasting, wijst op een gunstiger klimaat voor de vastgoedmarkt. Deze veranderingen zullen naar verwachting het vertrouwen van investeerders versterken en bijdragen aan de algehele gezondheid van de sector. Samenvattend zijn de laatste aanpassingen van de regering aan de wetgeving rond vakantieverhuur een positieve stap in de ondersteuning van de vastgoedmarkt in Portugal, die een aantrekkelijker landschap biedt voor investeerders, maar vooral broodnodige stabiliteit en flexibiliteit voor huiseigenaren en kopers.