Portugal Vastgoedmarkt Update 2024 H2 en 2025 H1

Na jaren van ongehoorde en buitensporige groei op jaarbasis, begint de Portugese vastgoedmarkt tekenen van stabilisatie te vertonen als gevolg van verschillende nationale en internationale oorzaken.

Vertragende groei

Alle relevante marktindicatoren laten zien dat de markt vertraagt in vergelijking met voorgaande jaren. Externe factoren zoals stijgende rentetarieven, stijgende kosten van levensonderhoud en geopolitieke onzekerheid dragen bij aan deze trend.

Desalniettemin wordt verwacht dat de markt positief zal blijven met een stabiel niveau van de gemiddelde vastgoedprijzen, vooral in gebieden met een grote vraag en een beperkt aanbod, zoals de Algarve. Met als topregio's Albufeira, Vilamoura en Loulé. Vooral in de Algarve zien we een grotere waardering voor high-end woningen buiten de talrijke resorts. Mensen zijn op zoek naar huizen in de Algerijnse samenleving in plaats van de neppe gecreëerde en gecultiveerde gemeenschappen. Vooral de internationaal groeiende bezorgdheid over waterbeheer zorgt ervoor dat mensen ervoor kiezen om weg te gaan van de waterverslindende golfbanen en resorts.

De vraag blijft hoger dan de marktaandelen

De vraag naar woningen zal naar verwachting sterk blijven en zelfs meer groeien, gedreven door factoren als demografie, de behoefte aan nieuwe woningen en buitenlandse investeringen. De groeiende vraag uit de VS en Canada is nog steeds opmerkelijk en zodra de luchthaven van Faro wordt opengesteld voor de VS, zullen we weer een toestroom van rijke Amerikanen zien die komen genieten van de voordelen van het leven in Portugal.

Aan de andere kant blijft de marktvoorraad achter als gevolg van stijgende bouwkosten en lokale bureaucratie waardoor de tijd om een enkel huis te ontwikkelen 2 jaar duurt en in sommige gebieden zelfs 3 jaar.

De vraag naar eersteklas onroerend goed zal naar verwachting sterk blijven en nationale en internationale investeerders aantrekken. Factoren als levenskwaliteit, mild klimaat en belastingvoordelen voor niet-ingezetenen dragen bij aan deze trend.

De vraag naar commerciële en logistieke (kleinere) ruimtes zal naar verwachting toenemen, gedreven door de groei van e-commerce en de uitbreiding van logistieke activiteit. Gebieden met een goede bereikbaarheid en infrastructuur zullen het meest worden gewaardeerd.

De toeristische sector, als hoeksteen van de Portugese economie, zal naar verwachting nog meer groeien. Waar de traditionele pieken de lente en de zomer zijn, zullen we in het 'laag' seizoen een groeiende toeristenindustrie zien. Over een paar jaar zullen de Algarve en Lissabon het hele jaar door op een hoog niveau van toerisme staan.

Houd duurzaamheid in de gaten

Duurzaamheid zal een steeds belangrijkere factor worden bij de aankoop van onroerend goed en investeringsbeslissingen. Woningen met een efficiënte energiecertificering, het gebruik van ecologische materialen en innovatieve oplossingen voor het besparen van energie en water zullen steeds meer in trek zijn. Het loont de moeite om op de lange termijn te investeren in ecologische en duurzame oplossingen voor uw villa.

Technologie

Zelfs nu zijn we overal over Covid heen en brengt ons reisbeperkingen met zich mee, de technologie die we in die donkere tijden moesten gebruiken, is nog steeds van kracht en vormt een goede basis om buitenlandse potentiële kopers kennis te laten maken met uw woning.

Het gebruik van digitale tools en technologische oplossingen in de vastgoedmarkt zal naar verwachting toenemen. Online platforms, virtual reality en kunstmatige intelligentie zullen steeds meer worden gebruikt voor vastgoedonderzoek, virtuele bezoeken, vastgoedbeheer en besluitvorming.

Uitdagingen

• Tekort aan product
• Gebieden met een hoge vraag zullen nog meer last hebben van tekorten
• Hoge bouwkosten
• Hoge perceelprijzen
• Verkopers zijn niet bereid om 'flexibel' te zijn in prijzen.

Kansen

• Wegens krapte blijft het een verkopersmarkt
• Duurzaamheid
• Toestroom van Noord-Amerikaanse kopers

De Portugese vastgoedmarkt zal in 2024 en 2025 worden gekenmerkt door weinig van een gematigde groei, een groeiende focus op duurzaamheid, meer acceptatie van technologie en innovatie, en de noodzaak om uitdagingen zoals aanbodtekorten en bouwkosten het hoofd te bieden.

Heeft u interesse om een woning te kopen en wilt u graag aankoopbegeleiding in het Nederlands:, bekijk dan onze beschikbare woningen!