Quickstart bij het kopen van een huis in Portugal

Bent u op zoek naar een plek in Europa met veel zon, een lage woonkust en direct aan de Atlantische zee? Dan is het kopen van onroerend goed in Portugal de juiste keuze voor u. In onze geweldige Algarve regio met prachtige steden als Albufeira, Vilamoura, Loulé en Faro, is de Algarve de place to be!

Maar voordat u begint met het zoeken naar onroerend goed, moet u ervoor zorgen dat u over alle essentiële informatie beschikt over het aankoopproces van onroerend goed in Portugal.

WESTMARK makelaar is er om u te voorzien van alle nodige informatie die u nodig heeft. 

Portugal is al een tweede thuis voor veel expats, en de toestroom van Amerikaanse en Canadese expats groeit behoorlijk sterk. De betoverende kust, de vriendelijke gemeenschap en het ongeëvenaarde klimaat maken Portugal tot een ideale bestemming om naar toe te verhuizen.

Veel buitenlanders die ervoor kiezen om in Portugal te investeren of onroerend goed te kopen, voelen zich aangetrokken tot de Algarve. Albufeira is het meest bekend om de activiteit het hele jaar door met vele bars en restaurants die het hele jaar door geopend zijn. Vilamoura staat bekend om zijn luxe huizen en villa's, waardoor het het duurste gebied in de Algarve is. In landelijke gebieden zoals Alcoutim of Monchique kun je een aantal goedkopere mogelijkheden vinden. Vergeet niet dat het nooit een slecht idee is om in de Algarve te investeren, aangezien het nooit heeft gefaald om te groeien als een toeristische en economische pijler in Portugal.

Soorten onroerend goed in Portugal

Alle buitenlanders moeten wennen aan het typische

• Een Casa of een Moradia verwijst naar een typische vrijstaande woning.
  • Een Casa Geminada verwijst naar een twee-onder-een-kapwoning.
  • Condomínios of condos verwijzen naar individuele eenheden (fracties) die gemeenschappelijke ruimtes delen, meestal appartementen.
  • Quinta's verwijzen naar klassieke rustieke huizen of boerderijen.
  • Terreno betekent land.

Wees voorzichtig met land!

De bouwvoorschriften in Portugal zijn zeer streng en er zijn veel beschermde gebieden. Wanneer iemand een stuk grond met een bouwplan aanbiedt, is dat geen bewijs dat de grond een perceel is dat bestemd is voor stedenbouw. Zelfs wanneer een perceel bestemd is voor stedelijke bouw, kan het zeer beperkt zijn wanneer de omliggende percelen worden gekwalificeerd als REN (RESERVE ECOLOGICAL) of RAN (RESERVE ARCHEOLOGICAL). Raadpleeg altijd WESTMARK makelaar voordat u verder gaat met een perceel. info@westmark.eu

Terminologie van appartementen

Portugal heeft een vreemde kwalificatie voor appartementtypes en ze worden vaak aangeduid als een T0, T1 of T3 appartement. Deze nummers verwijzen naar het officiële nummer van de slaapkamer dat door het stadhuis is goedgekeurd bij de afgifte van de bouwvergunning. 

Vroeger was dit belangrijk omdat de onroerendgoedbelasting voornamelijk gebaseerd was op het aantal slaapkamers. Je kunt je voorstellen dat er een aantal zeer creatieve ontwikkelaars zijn geweest die toestemming hebben gekregen om studio te bouwen. Appartementen (T0) van 200 vierkante meter en voegde nog 2 slaapkamers toe zodra de bewoningsvergunning was afgegeven.

Dit is iets waar u zich bewust van moet zijn, want wanneer dit in uw appartement het geval is, kan dit in een later stadium ernstige gevolgen voor u hebben. Het stadhuis kan een visuele inspectie uitvoeren, vergezeld van de afgestempelde plattegronden uit hun archief, en ontdekken dat uw woning er in werkelijkheid helemaal niet uitziet als wat het zou moeten zijn. Als dat het geval is, kunnen ze licenties intrekken, huurlicenties niet goedkeuren etc. etc.

Wanneer je een appartement geadverteerd ziet als een T1+1 of T2+1, weet je zeker dat de huidige indeling 1 extra slaapkamer heeft die niet bekend is bij het gemeentehuis. Wees voorzichtig met het kopen van deze appartementen. Als u twijfelt: bel WESTMARK makelaar voor onze eerlijke mening en wij zullen u door het proces begeleiden.