Kosten van het kopen van een woning in Portugal

Naast het kennen van het proces van het kopen van een woning in Portugal, is het belangrijk om te begrijpen welke kosten u in rekening worden gebracht, zodat u nooit voor onverwachte verrassingen komt te staan. Onze professionals van WESTMARK zullen u altijd informeren wat er voor u van toepassing zal zijn. Maar hier is een kleine samenvatting.

Makelaarskosten

Wanneer u samenwerkt met een makelaar die optreedt als uw vastgoedadviseur, wees dan heel voorzichtig! Sommige bureaus beweren GRATIS voor u te werken. Maar we weten allemaal dat niemand gratis werkt. Deze makelaars worden betaald door de verkopende makelaars. Sommige verkoopkantoren delen hun commissies niet met andere makelaars, en dit kan problemen veroorzaken. Uw vastgoedadviseur zal u deze eigendommen niet laten zien omdat ze er geen geld aan verdienen, dus ze werken niet in uw belang. Wij raden u aan om altijd samen te werken met een vastgoedadviseur die u kosten in rekening brengt voor zijn diensten, om er volledig zeker van te zijn dat uw belangen worden gedekt.

Zegelrecht

Portugal is een van de weinige landen in Europa die meermaals een zegelrecht (Imposto do selo) toepast. De aankoop van een woning is zo'n gelegenheid. Dit is een vaste belasting van 0,8% op de aankoopprijs. Dit bedrag dient bij de akte bij de notaris te worden voldaan.

Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting (Imposto Municipal sobre Transmissoes) is ook een percentage van de totale aankoopprijs, maar de waarde is afhankelijk van een aantal eisen. Het hangt er bijvoorbeeld van af of u een Portugese ingezetene bent die uw woning koopt of een niet-ingezetene die een tweede huis koopt. De tweede belangrijkste vereiste is de waarde van het onroerend goed, hoe hoger de aankoopprijs in het algemeen, hoe hoger de belasting.

is betaalbaar bij de belastingdienst vóór de overdracht van het onroerend goed. De koper of zijn advocaat (wanneer hij een volmacht heeft om te kopen) is verplicht om de IMT correct te betalen vóór de definitieve akte. 
 

Notaris- en registratiekosten
In Portugal is het de koper die de notaris kan kiezen om de eigendomsakte uit te voeren. De tarieven van notarissen kunnen wat verschillen, maar over het algemeen liggen de kosten rond de € 1.000.