Het proces van het kopen van een woning in Portugal

Om te beginnen adviseren wij u altijd om samen te werken met een professioneel en ervaren bureau zoals WESTMARK wanneer u een woning in Portugal koopt. Er zijn veel checks and balances die moeten worden gedaan en het missen van essentiële stappen kan u veel geld kosten.

Aangezien de Europese Unie de financiële markten in heel Europa steeds meer reguleert, zal het proces voor het kopen van een woning in Portugal vergelijkbaar zijn met het proces in uw eigen land. Er is echter specifieke wet- en regelgeving in Portugal van toepassing, daarom bieden wij u het stapsgewijze proces om een woning in Portugal te kopen:

1. Onderhandelingen en mondelinge overeenkomst
2. Reserveringsovereenkomst
3. Promesse
4. Definitieve akte

Onderhandelingen en mondelinge overeenkomst

Zodra u uw vakantiehuis heeft gevonden in Albufeira, Vilamoura, Loulé of waar dan ook in Portugal, begint het onderhandelingsproces. In sommige landen bepaalt de wet hoe onderhandelingen over onroerend goed moeten worden gevoerd, maar in Portugal is dat niet het geval. Daarom adviseren wij altijd om bij de onderhandelingen samen te werken met een vertrouwd geregistreerd bureau zoals WESTMARK makelaardij. Uw agent is bekwaam en weet wat hij moet doen.

Zodra u een mondelinge overeenkomst bereikt over de prijs van het onroerend goed, de aanbetaling, de tijdlijnen en de meegeleverde meubels, fittingen en armaturen, staat er een zeer belangrijke volgende stap op stapel. In sommige landen in Europa is de mondelinge overeenkomst juridisch bindend. In Portugal is dat niet het geval, de mondelinge overeenkomst is in principe niets waard en elke partij kan zich nog steeds terugtrekken. Daarom zijn de communicatieve vaardigheden van uw agent tijdens dit proces van cruciaal belang om de deal met succes te sluiten.

Reserveringsovereenkomst


Slimme agenten stellen een document op waarin alle voorwaarden worden uitgelegd die alle partijen moeten ondertekenen, een zogenaamde reserveringsovereenkomst. Het feit dat beide partijen een handtekening op dit document moeten zetten, maakt het een sterkere gentleman's agreement en minder gemakkelijk voor een partij om zich terug te trekken. Juridisch gezien hebben de reserveringskosten geen waarde, omdat ze niet door een notaris worden verwerkt.

Sommige bureaus vragen kopers om een 'reserveringsaanbetaling' over te maken naar hun bankrekeningen. Dit is geen gangbare praktijk meer, maar over het algemeen kan het geen kwaad om dit te doen, zolang je maar met een gevestigd bureau werkt!

Promesse (Contrato Promessa de Compra e Venda)

Het eerste officiële juridische document dat zal worden opgesteld is de Contrato Promessa de Compra en Venda, in het Engels de Promesse Nose. Alle voorwaarden die door beide partijen zijn overeengekomen met betrekking tot de aankoop zullen in deze CPCV worden uiteengezet. Dit contract kan vervolgens worden gelegaliseerd door het te registreren bij het notariskantoor (keuze van de koper). De koper betaalt in dit stadium normaal gesproken een aanbetaling van tussen de 10% en 30% aan de verkoper.

In sommige Europese landen wordt deze aanbetaling gestort op de bankrekening van een notaris en niet op de rekening van de verkoper. In Portugal wordt de promesse pas rechtsgeldig als de aanbetaling van de aanbetaling van koper aan verkoper is gedaan. Dit is een gangbare praktijk en niet iets waar je bang voor hoeft te zijn. Uw WESTMARK-agent zal u gedurende het hele proces begeleiden en informeren.

De aanbetaling maakt integraal deel uit van het contract en als de koper in gebreke blijft, verliest hij zijn aanbetaling aan de verkoper, MAAR als de verkoper in gebreke blijft, is hij verplicht het bedrag van de aanbetaling dubbel terug te betalen.

Na ondertekening van het promessecontract zal uw advocaat de aanbetaling vrijgeven aan de verkoper(s) of de advocaat. Een datum, meestal 3 tot 12 weken later, wordt afgesproken en vermeld in het contract voor de "Escritura" (Definitieve akte). 

Definitieve akte 


De definitieve akte is het moment waarop het definitieve contract wordt ondertekend in het bijzijn van een notaris en de eigendom van het onroerend goed overgaat van de verkoper(s) naar de koper(s). Deze definitieve akte wordt door beide partijen (of hun vertegenwoordigers) ondertekend in het bijzijn van een openbare of particuliere notaris, die bevestigt dat alle documentatie in orde is voordat alle partijen hun handtekening plaatsen. Het is op dit moment dat de betaling aan de verkoper wordt voltooid.

Het definitieve contract wordt voorgelezen en, tenzij de koper Portugees verstaat, moet de inhoud in de taal van de koper worden geïnterpreteerd.  

Zodra de definitieve akte heeft plaatsgevonden, is de woning wettelijk van u, maar moet de woning nog worden geregistreerd bij het "Conservatoria do Registo Predial" (Kadaster).