Quels sont les frais de fonctionnement d’un bien immobilier au Portugal ?

Le Portugal est connu pour ses faibles frais d’impôt, ce qui s’applique également aux propriétés. Il n’y a qu’une seule taxe applicable aux propriétaires fonciers et cela s’appelle :

Taxe d’habitation

La taxe d’habitation (Imposto Municipal sobre Imóveis) est facturée par la mairie de votre village (Camara Municipal) et le taux est calculé sur la base d’un pourcentage de la valeur fiscale de la propriété. Cette valeur est en général beaucoup plus basse que  la valeur marchande actuelle, car ce registre n’était mis à jour dans le passé que lorsqu’un acte public avait eu lieu, mais actuellement le Portugal réévalue la valeur fiscale des propriétés pour que cette valeur soit plus conforme à la valeur marchande réelle.

Électricité

En général, la consommation d’électricité au Portugal, et en particulier en Algarve, est inférieure à celle d’autres pays du monde. En effet, 80% des maisons utilisent aujourd’hui des chaudières solaires pour chauffer l’eau. Il s’agit d’une pratique courante qui fonctionne bien en Algarve en raison des nombreux jours d’ensoleillement. Les maisons plus traditionnelles utilisent un tourneur sur bois ou un palletburener pour le chauffage, ce qui est une nécessité en hiver. Les unités de climatisation modernes sont suffisantes en énergie, elles ne nécessitent donc pas beaucoup d’énergie. En moyenne, la facture d’électricité d’une villa individuelle de 3 chambres s’élève à 125 €-150 € par mois.

Eau

Jusqu’à présent, l’utilisation de l’eau dans un ménage était assez bon marché. Pour une maison individuelle, vous pouvez vous attendre à une facture d’eau de 50 à 100 € par mois. Il faut cependant faire attention, car en raison d’une pénurie d’eau en Algarve, les amendes pour utilisation excessive inutile d’eau sont lourdement sanctionnées.

Gaz

Parce que l’Algarve doit faire face à des terrains sismiques, il n’y a pas beaucoup de zones avec des conduites de gaz canalisées. La plupart des maisons utilisent des bouteilles de gaz, et dans 90% des casas, elles sont utilisées pour une plaque de cuisson à gaz. Une bouteille de gaz de 50 litres coûte environ 40 € en livraison à domicile et devrait vous prendre un mois pour être terminée Même au dernier étage de l’immeuble, ils apportent la bouteille à votre porte.

Assurance

Selon le type de bien immobilier, chez WESTMARK, nous vous proposons de souscrire une assurance pour protéger votre investissement. Parfois, vous n’avez pas besoin d’une assurance sur l’immeuble, car lorsque vous êtes propriétaire d’une propriété dans un condo, ils ont déjà une assurance en place. Lorsque vous êtes propriétaire d’une villa individuelle, nous vous conseillons d’assurer la structure.

Chez WESTMARK, nous avons une conseillère en assurance spécialisée, Ana a rejoint notre équipe de professionnels, et elle est en mesure de vous guider. Ana parle très bien l’anglais et est une conseillère solide avec une bonne capacité d’écoute.

Les assurances pour lesquelles nous pouvons vous aider sont les suivantes :

• Assurance responsabilité civile
• Assurance des biens,
• Assurance maladie,
• Assurance auto et
• Alojamento Local a exigé des assurances.

Entretien de la piscine et du jardin

Pour les propriétaires qui vivent à l’étranger, la commodité d’un jardinier et d’un garçon de piscine est très agréable à avoir. Ils prennent soin de votre propriété et s’assurent que tout est en bon état. Parfois, vous les embauchez séparément et certaines entreprises peuvent faire les deux. En général, il s’agit d’une dépense mensuelle de 200 €.