Mise à jour du marché immobilier portugais 2024 S2 et 2025 S1

Après des années de croissance inouïe et excessive d’une année sur l’autre, le marché immobilier portugais commence à montrer des signes de stabilisation en raison de plusieurs causes nationales et internationales.

Ralentissement de la croissance

Tous les indicateurs de marché pertinents montrent que le marché ralentit par rapport aux années précédentes. Des facteurs externes tels que la hausse des taux d’intérêt, l’augmentation du coût de la vie et l’incertitude géopolitique contribuent à cette tendance.

Néanmoins, le marché devrait rester positif avec un niveau stable des prix moyens de l’immobilier, en particulier dans les zones à forte demande et à offre limitée comme l’Algarve. Avec les principales régions Albufeira, Vilamoura et Loulé. Surtout en Algarve, nous constatons une plus grande appréciation des propriétés haut de gamme en dehors des nombreuses stations balnéaires. Les gens cherchent des foyers dans la société algérienne au lieu des fausses communautés créées et cultivées. En particulier, les préoccupations internationales croissantes concernant la gestion de l’eau incitent les gens à choisir de s’éloigner des terrains de golf et des centres de villégiature consommateurs d’eau.

La demande reste supérieure au stock du marché

La demande de logements devrait rester forte et même croître davantage, sous l’effet de facteurs tels que la démographie, le besoin de nouveaux logements et les investissements étrangers. La demande croissante des États-Unis et du Canada est toujours remarquable et une fois que l’aéroport de Faro s’ouvrira aux États-Unis, nous verrons un autre afflux d’Américains fortunés venir profiter des avantages de la vie au Portugal.

D’autre part, le stock du marché reste à la traîne en raison de l’augmentation des coûts de construction et de la bureaucratie locale qui fait que le temps de développement d’une maison individuelle s’étend sur 2 ans et même sur 3 ans dans certaines régions.

La demande de biens immobiliers de grande classe devrait rester forte, attirant des investisseurs nationaux et internationaux. Des facteurs tels que la qualité de vie, le climat doux et les avantages fiscaux pour les résidents non habituels contribuent à cette tendance.

La demande d’espaces commerciaux et logistiques (plus petits) devrait augmenter, tirée par la croissance du commerce électronique et l’expansion de l’activité logistique. Les zones dotées d’une bonne accessibilité et d’une bonne infrastructure seront les plus appréciées.

Le secteur du tourisme, pierre angulaire de l’économie portugaise, devrait croître encore plus. Là où ses pics traditionnels sont le printemps et l’été, nous verrons une industrie touristique en croissance en basse saison. Dans quelques années, l’Algarve et Lisbonne seront à un niveau élevé de tourisme tout au long de l’année.

Gardez un œil sur la durabilité

La durabilité va être de plus en plus un facteur crucial dans les décisions d’achat et d’investissement immobiliers. Les biens immobiliers dotés d’une certification énergétique efficace, de l’utilisation de matériaux écologiques et de solutions innovantes pour économiser l’énergie et l’eau seront de plus en plus recherchés. Il sera rentable d’investir dans des solutions écologiques et durables pour votre villa à long terme.

Technologie

Même maintenant, nous sommes partout sur Covid qui nous apporte des restrictions de voyage, la technologie que nous avons été obligés d’utiliser en ces temps sombres est toujours en place et constitue une bonne base pour présenter aux acheteurs potentiels étrangers votre propriété.

L’utilisation d’outils numériques et de solutions technologiques sur le marché immobilier devrait s’intensifier. Les plateformes en ligne, la réalité virtuelle et l’intelligence artificielle seront de plus en plus utilisées pour la recherche immobilière, les visites virtuelles, la gestion immobilière et la prise de décision.

Défis

• Pénurie de produit
• Les zones à forte demande souffriront encore plus de la pénurie
• Coûts de construction élevés
• Prix élevés des parcelles
• Les vendeurs ne sont pas disposés à être « flexibles » sur les prix.

Opportunités

• En raison de la pénurie, il restera un marché de vendeurs
• Durabilité
• Afflux d’acheteurs nord-américains

Le marché immobilier portugais en 2024 et 2025 sera marqué par une croissance peu modérée, un accent croissant sur la durabilité, une plus grande adoption de la technologie et de l’innovation, et la nécessité de faire face à des défis tels que les pénuries d’approvisionnement et les coûts de construction.

Si vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété, jetez un coup d’œil à nos propriétés disponibles !