Est-ce que je paie l’impôt sur les plus-values au Portugal ?

Dès que l’agence immobilière WESTMARK intervient dans la vente de votre bien, nous vous informons des plus-values. Ainsi, avant que votre maison ne soit sur le marché pour être vendue, vous êtes parfaitement conscient des conséquences financières, impôt sur les plus-values inclus.

Évidemment, l’agence immobilière WESTMARK va vendre votre bien et vous ferez un joli bénéfice. C’est notre travail de vous informer complètement et de nous assurer que votre profit sera maximisé.

Au Portugal, vous paierez l’impôt sur les plus-values (Mais Válias) une fois que vous aurez vendu votre propriété avec bénéfice. Fondamentalement, vous devez payer l’impôt sur les plus-values sur la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, avec certains frais et dépenses déductibles.

Les lois fiscales portugaises font une différence entre les citoyens de l’UE et les citoyens non européens, ce dont vous devez être conscient.

Citoyens de l’UE et résidents portugais

Si vous êtes résident fiscal au Portugal et que vous avez vendu votre résidence PRINCIPALE avec un bénéfice, vous êtes exonéré de l’impôt sur les plus-values. Cependant, vous devez réinvestir la totalité du prix de vente (donc pas seulement le bénéfice !) dans votre nouvelle résidence PRINCIPALE dans l’UE, dans les 2 ans suivant la vente de votre propriété au Portugal.

Si vous êtes un citoyen de l’UE, que vous ne vivez pas au Portugal ou que vous êtes un citoyen portugais qui vend une résidence secondaire, vous devez payer l’impôt sur les plus-values.  Du bénéfice total, 50% sont ajoutés à votre revenu régulier dans l’année de la vente. Sur ce montant, l’impôt sur le revenu (IRS) sera applicable

Condition particulière pour les retraités :

Les plus-values peuvent devenir exonérées d’impôt si vous avez l’âge de la retraite et que vous réinvestissez les bénéfices dans un contrat d’assurance ou une pension. Il est important que vous (ou votre conjoint/partenaire) soyez à la retraite ou que vous ayez plus de 65 ans.

Le bénéfice total doit être investi dans une caisse de pension, un système de pension étatique ou un contrat d’assurance dans un délai de six mois. Lorsque vous réinvestissez dans une rente, vous devez recevoir un paiement annuel maximal de 7,5 % de la valeur des fonds.

Toujours en tant qu’agence immobilière WESTMARK pour vous conseiller, nous vous mettrons en relation avec nos partenaires professionnels afin d’éviter que vous ne rencontriez de problèmes.