Coût de l’achat d’une propriété au Portugal

En plus de connaître le processus d’achat d’une propriété au Portugal, il est important de comprendre quels frais vous seront facturés afin de ne jamais avoir de surprises inattendues. Nos professionnels WESTMARK vous informeront toujours de ce qui s’appliquera à vous. Mais voici un petit récapitulatif.

Frais d’agence

Lorsque vous travaillez avec un agent immobilier qui agit en tant que votre consultant immobilier, soyez très prudent ! Certaines agences prétendent travailler pour vous GRATUITEMENT. Mais nous savons tous que personne ne travaille gratuitement. Ces agences sont payées par les agents immobiliers vendeurs. Certaines agences de vente ne partagent pas leurs commissions avec d’autres agences, ce qui peut causer des problèmes. Votre conseiller immobilier ne vous montrera pas ces propriétés parce qu’ils ne gagnent pas d’argent dessus, donc ils ne travaillent pas dans votre meilleur intérêt. Nous vous conseillons de toujours travailler avec un consultant immobilier qui vous facture ses services, afin d’être totalement sûr que votre meilleur intérêt est couvert.

Timbre

Le Portugal est l’un des rares pays d’Europe à appliquer un droit de timbre (Imposto do selo) à plusieurs reprises. L’achat d’un bien immobilier est une telle occasion. Il s’agit d’une taxe fixe de 0,8 % sur le prix d’achat. Ce montant doit être payé lors de l’acte notarié.

Droits de mutation immobilière

L’impôt sur les transferts (Imposto Municipal sobre Transmissoes) est également un pourcentage du prix d’achat total, mais la valeur dépend d’un certain nombre d’exigences. Cela dépend par exemple si vous êtes un résident portugais qui achète son bien immobilier résidentiel ou un non-résident qui achète une résidence secondaire. La deuxième exigence la plus importante est la valeur de la propriété, plus le prix d’achat est généralement élevé, plus la taxe est élevée.

est payable au service des impôts avant la cession immobilière. L’acquéreur ou son avocat (lorsqu’il dispose de la procuration d’achat) est tenu de payer correctement l’IMT avant l’acte définitif. 
 

Frais de notaire et d’enregistrement
Au Portugal, c’est l’acheteur qui peut choisir le notaire pour réaliser le titre de propriété. Les tarifs des notaires peuvent différer un peu, mais en général, les coûts sont d’environ 1.000 €.