Le processus d’achat d’un bien immobilier au Portugal

Pour commencer, nous vous conseillons toujours de travailler avec une agence professionnelle et expérimentée comme WESTMARK lorsque vous achetez une propriété au Portugal. Il y a beaucoup de freins et de contrepoids qui doivent être faits et manquer des étapes essentielles peut vous coûter beaucoup d’argent.

Comme l’Union européenne réglemente de plus en plus les marchés financiers à travers l’Europe, le processus d’achat d’une propriété au Portugal sera similaire au processus dans votre pays d’origine. Cependant, il existe des lois et des réglementations spécifiques au Portugal qui s’appliquent, c’est pourquoi nous vous fournissons le guide étape par étape pour acheter une propriété au Portugal :

1. Négociations et accord verbal
2. Contrat de réservation
3. Billet à ordre
4. Acte final

Négociations et accord verbal

Dès que vous trouvez votre maison de vacances à Albufeira, Vilamoura, Loulé ou n’importe où au Portugal, le processus de négociation commence. Dans certains pays, la loi précise comment les négociations immobilières doivent être menées, mais au Portugal, ce n’est pas le cas. Par conséquent, nous vous conseillons toujours de travailler avec une agence enregistrée de confiance, telle que l’agence immobilière WESTMARK, lorsque vous entamez des négociations. Votre agent est compétent et sait quoi faire.

Une fois que vous avez conclu un accord verbal sur le prix de la propriété, l’acompte, les délais et les meubles, les installations et les installations incluses, les prochaines étapes très importantes émergent. Dans certains pays européens, l’accord verbal est juridiquement contraignant. Au Portugal, ce n’est pas le cas, l’accord verbal n’est pratiquement rien et chaque partie peut toujours se retirer. Par conséquent, les compétences en communication de votre agent au cours de ce processus sont essentielles pour conclure l’affaire avec succès.

Contrat de réservation


Les agents intelligents rédigeront un document qui explique toutes les conditions générales que toutes les parties doivent signer, ce que l’on appelle le contrat de réservation. Le fait que les deux parties doivent apposer une signature sur ce document fait en sorte qu’il s’agit d’un gentleman’s agreement plus fort et qu’il est moins facile pour l’une ou l’autre des parties de se retirer. Légalement, les frais de réservation n’ont aucune valeur car ils ne sont pas traités par un notaire.

Certaines agences demandent aux acheteurs de transférer un « dépôt de réserve » sur leur compte bancaire. Ce n’est plus une pratique courante, mais en général, il n’y a pas de mal à le faire tant que vous travaillez avec une agence établie !

Contrat d’achat et de vente à ordre

Le premier document juridique officiel qui sera rédigé est le contrat d’achat à ordre en vente. Toutes les conditions générales convenues par les deux parties en ce qui concerne l’achat seront énoncées dans le présent CPCV. Ce contrat peut ensuite être légalisé en l’enregistrant auprès de l’étude notariale (au choix de l’acheteur). L’acheteur verse généralement un acompte de 10% à 30% au vendeur à ce stade.

Dans certains pays européens, cet acompte est versé sur le compte bancaire d’un notaire et non sur le compte du vendeur. Au Portugal, le billet à ordre ne devient juridiquement valable que lorsque le paiement de l’acompte est effectué par l’acheteur au vendeur. Il s’agit d’une pratique courante et ce n’est pas quelque chose dont vous devez avoir peur. Votre agent WESTMARK vous guidera et vous informera tout au long du processus.

L’acompte fait partie intégrante du contrat et si l’acheteur ne paie pas, il perdra son acompte au profit du vendeur, MAIS si le vendeur ne paie pas, il est tenu de restituer le montant de l’acompte en double.

Une fois le contrat à ordre signé, votre avocat remettra le dépôt au(x) vendeur(s) ou au(x) avocat(s). Une date, généralement de 3 à 12 semaines plus tard, est convenue et mentionnée dans le contrat de l’acte. 

Acte final


L’acte final est le moment où le contrat final est signé en présence d’un notaire et où le titre de propriété est transféré du ou des vendeurs au(x) acheteur(s). Cet acte final est signé par les deux parties (ou leurs représentants) devant un notaire public ou privé, qui confirme que toute la documentation est en règle avant que toutes les parties n’apposent leur signature. C’est à ce moment que le paiement est effectué au vendeur.

Le contrat final est lu à haute voix et, à moins que l’acheteur ne comprenne le portugais, le contenu doit être interprété dans la langue de l’acheteur.  

Une fois l’acte définitif fait, la propriété vous appartient légalement, mais elle doit encore être enregistrée auprès du bureau de la publicité foncière.