Démarrage rapide de l’achat d’une maison au Portugal

Cherchez-vous à acheter un endroit en Europe avec beaucoup de soleil, une côte basse de la vie et juste à côté de la mer Atlantique ? Alors l’achat d’une propriété au Portugal peut être le bon choix pour vous. Dans notre incroyable région de l’Algarve avec de belles villes comme Albufeira, Vilamoura, Loulé et Faro, l’Algarve est l’endroit où il faut être !

Mais, avant de commencer votre recherche immobilière, vous devez vous assurer d’avoir toutes les informations essentielles sur le processus d’acquisition d’une propriété au Portugal.

L’agence immobilière WESTMARK est là pour vous fournir toutes les informations nécessaires dont vous aurez besoin. 

Le Portugal est déjà une deuxième maison pour de nombreux expatriés, et l’afflux d’expatriés américains et canadiens augmente considérablement. La côte enchanteresse, la communauté amicale et le climat inégalé font du Portugal une destination idéale pour s’installer.

De nombreux étrangers qui choisissent d’investir ou d’acheter une propriété au Portugal sont attirés par l’Algarve. Albufeira est surtout célèbre pour son activité tout au long de l’année avec de nombreux bars et restaurants ouverts toute l’année. Vilamoura est réputée pour ses maisons et villas de luxe, ce qui en fait la zone la plus chère de l’Algarve. Dans les zones rurales comme Alcoutim ou Monchique, vous pouvez trouver des opportunités moins chères. N’oubliez pas que ce n’est jamais une mauvaise idée d’investir dans l’Algarve, car elle n’a jamais manqué de se développer en tant que pilier touristique et économique au Portugal.

Types de biens immobiliers au Portugal

Tous les étrangers ont besoin de s’habituer à la

• Une Casa ou une Moradia fait référence à une maison individuelle typique.
  • Une Casa Geminada fait référence à une maison jumelée.
  • Les condos ou condos font référence à des unités individuelles (fractions) qui partagent des espaces communs, principalement des appartements.
  • Les quintas font référence à des maisons ou des fermes rustiques classiques.
  • Terreno signifie terre.

Attention à la terre !

Les règles de construction au Portugal sont très strictes et il existe de nombreuses zones protégées. Lorsque quelqu’un présente un terrain avec un plan de construction, ce n’est pas une preuve que le terrain est une parcelle destinée au développement urbain. Même lorsqu’une parcelle est destinée à la construction urbaine, elle peut être très restreinte lorsque les parcelles environnantes sont qualifiées de REN (RESERVE ECOLOGICAL) ou RAN (RESERVE ARCHEOLOGICAL). Consultez toujours l’agence immobilière WESTMARK avant d’avancer sur un terrain. info@westmark.eu

Terminologie de l’appartement

Le Portugal a une qualification étrange pour les types d’appartements et ils sont souvent appelés appartements T0, T1 ou T3. Ces numéros font référence au numéro officiel de chambre qui a été approuvé par la mairie lors de la délivrance du permis de construire. 

Autrefois, c’était important car l’impôt foncier était principalement basé sur le nombre de chambres. Vous pouvez imaginer qu’il y a eu des développeurs très créatifs qui ont obtenu l’autorisation de construire un studio. Appartements (T0) de 200 mètres carrés et ajout de 2 chambres supplémentaires dès que la licence d’habitation a été délivrée.

C’est quelque chose dont vous devez être conscient, car lorsque c’est le cas dans votre appartement, cela peut avoir de graves conséquences pour vous à un stade ultérieur. La mairie peut faire une inspection visuelle, accompagnée des plans d’étage estampillés de ses archives, et découvrir que votre propriété ne ressemble pas du tout à ce qu’elle devrait être. Lorsque c’est le cas, ils peuvent retirer des licences, ne pas approuver les licences de location, etc. etc.

Lorsque vous voyez un appartement annoncé comme T1+1 ou T2+1, vous savez avec certitude que l’aménagement actuel dispose d'1 chambre supplémentaire qui n’est pas connue de la mairie. Soyez prudent lors de l’achat de ces appartements. Si vous avez des doutes : appelez l’agence immobilière WESTMARK pour obtenir notre avis honnête et nous vous guiderons tout au long du processus.