Wie hoch sind die Kosten für den Betrieb einer Immobilie in Portugal?

Portugal ist bekannt für seine niedrigen Steuersätze und das gilt auch für Immobilien. Es gibt nur 1 Steuer, die für Vermieter anwendbar ist und die heißt:

Kurtaxe

Die kommunale Grundsteuer wird von der Gemeinde Ihres Dorfes (Câmara Municipal) erhoben und die Gebühr wird auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Steuerwerts der Immobilie berechnet. Dieser Wert ist im Allgemeinen viel niedriger als  der aktuelle Marktwert, da diese Eintragung in der Vergangenheit nur aktualisiert wurde, wenn eine öffentliche Urkunde stattgefunden hatte, aber derzeit wird in Portugal der Steuerwert von Immobilien neu bewertet, damit dieser Wert eher dem tatsächlichen Marktwert entspricht.

Elektrizität

Im Allgemeinen ist der Stromverbrauch in Portugal und insbesondere an der Algarve im Vergleich zu anderen Ländern der Welt niedriger. Das liegt daran, dass 80 % der Haushalte heutzutage Solarboiler zur Warmwasserbereitung verwenden. Dies ist eine gängige Praxis und funktioniert an der Algarve aufgrund der vielen Sonnentage gut. In traditionelleren Häusern wird ein Holzwender oder ein Hubwagen zum Heizen verwendet, was im Winter eine Notwendigkeit ist. Moderne Klimaanlagen sind energiereich, so dass sie nicht viel Energie benötigen. Im Durchschnitt steigt die Stromrechnung für eine freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern auf 125 bis 150 € pro Monat.

Wasser

Bisher war die Verwendung von Wasser in einem Haus recht billig. Für ein Einfamilienhaus können Sie mit einer Wasserrechnung von 50 bis 100 € pro Monat rechnen. Man muss vorsichtig sein, denn aufgrund der Wasserknappheit an der Algarve werden Bußgelder für unnötigen übermäßigen Wasserverbrauch stark bestraft.

Gas

Da die Algarve mit erdbebenartigem Gelände zu kämpfen hat, gibt es nicht viele Gebiete mit Gasleitungen. In den meisten Haushalten werden Gasflaschen verwendet, und in 90 % der Haushalte werden sie für Gasherde verwendet. Eine 50-Liter-Gasflasche kostet rund 40 Euro pro Hauslieferung und sollte einen Monat dauern, bis sie fertig ist. Auch im obersten Stockwerk des Gebäudes bringen sie die Flasche bis vor die Haustür.

Versicherung

Je nach Art der Immobilie sollten wir von der Immobilienagentur WESTMARK eine Versicherung abschließen, um Ihre Investition abzusichern. Manchmal brauchen Sie keine Versicherung im Gebäude, denn wenn Sie eine Immobilie in einer Eigentumswohnung besitzen, haben diese bereits eine Versicherung. Wenn Sie ein Einfamilienhaus besitzen, empfehlen wir Ihnen, die Struktur zu halten.

Bei WESTMARK haben wir eine spezialisierte Versicherungsberaterin, Ana, die unser Team von Fachleuten ergänzt hat, und sie ist in der Lage, Sie zu führen. Ana spricht sehr gut Englisch und ist eine starke Beraterin mit guten Zuhörfähigkeiten.

Die Versicherungen, bei denen wir Ihnen helfen können, sind:

• Haftpflichtversicherung
• Sachversicherung
• Krankenversicherung
• Kfz-Versicherung und
• Eine örtliche Unterkunftsversicherung ist erforderlich.

Pool- und Gartenpflege

Für Hausbesitzer, die im Ausland leben, ist die Bequemlichkeit eines Gärtners und eines Poolboys ein Nice-to-have. Sie kümmern sich um Ihre Immobilie und sorgen dafür, dass alles in gutem Zustand ist. Manchmal stellt man sie separat ein, und einige Unternehmen können beides tun. Im Allgemeinen müssen Sie mit einer monatlichen Ausgabe von 200 € rechnen.