Schnellstart beim Kauf eines Hauses in Portugal

Sind Sie auf der Suche nach einem Ort in Europa mit viel Sonne, niedriger Küste und direkt am Atlantik? Dann ist der Kauf einer Immobilie in Portugal die richtige Wahl für Sie. In unserer erstaunlichen Algarve-Region mit wunderschönen Städten wie Albufeira, Vilamoura, Loulé und Faro ist die Algarve der richtige Ort!

Bevor Sie jedoch mit der Immobiliensuche beginnen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie alle wichtigen Informationen über den Immobilienerwerbsprozess in Portugal haben.

Die Immobilienagentur WESTMARK ist da, um Ihnen alle notwendigen Informationen zur Verfügung zu stellen, die Sie benötigen. 

Portugal ist für viele Expats bereits eine zweite Heimat, und der Zustrom von US-amerikanischen und kanadischen Expats nimmt stark zu. Die bezaubernde Küste, die freundliche Gemeinschaft und das unvergleichliche Klima machen Portugal zu einem idealen Reiseziel für einen Umzug.

Viele Ausländer, die sich dafür entscheiden, in Portugal zu investieren oder Immobilien zu kaufen, zieht es an die Algarve. Albufeira ist vor allem für seine ganzjährige Aktivität bekannt, mit vielen Bars und Restaurants, die das ganze Jahr über geöffnet sind. Vilamoura ist bekannt für luxuriöse Häuser und Villen und ist damit die teuerste Gegend an der Algarve. In ländlichen Gebieten wie Alcoutim oder Monchique finden Sie einige günstigere Möglichkeiten. Denken Sie daran, dass es nie eine schlechte Idee ist, in die Algarve zu investieren, da sie sich zu einer touristischen und wirtschaftlichen Säule in Portugal entwickelt hat.

Arten von Immobilien in Portugal

Alle Ausländer müssen sich an die typischen

• Eine Casa oder eine Moradia bezieht sich auf ein typisches Einfamilienhaus.
  • Eine Casa Geminada bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte.
  • Condomínios oder Condos beziehen sich auf einzelne Einheiten (Fraktionen), die sich Gemeinschaftsräume, meist Wohnungen, teilen.
  • Quintas beziehen sich auf klassische Fincas oder Bauernhöfe.
  • Terreno bedeutet Land.

Seien Sie vorsichtig mit dem Land!

Die Bauvorschriften in Portugal sind sehr streng und es gibt viele Schutzgebiete. Wenn jemand ein Grundstück mit einem Bauplan vorlegt, ist das kein Beweis dafür, dass es sich um ein Grundstück handelt, das für die städtebauliche Entwicklung bestimmt ist. Selbst wenn ein Grundstück für den Städtebau bestimmt ist, kann es sehr eingeschränkt sein, wenn die umliegenden Grundstücke als REN (RESERVE ECOLOGICAL) oder RAN (RESERVE ARCHEOLOGICAL) eingestuft sind. Konsultieren Sie immer die Immobilienagentur WESTMARK, bevor Sie mit einem Grundstück fortfahren. info@westmark.eu

Terminologie der Wohnung

Portugal hat eine seltsame Qualifikation für Wohnungstypen und sie werden oft als T0-, T1- oder T3-Wohnung bezeichnet. Diese Zahlen beziehen sich auf die offizielle Anzahl der Schlafzimmer, die vom Rathaus bei der Erteilung der Baugenehmigung genehmigt wurde. 

Früher war dies wichtig, da die Grundsteuer hauptsächlich auf der Anzahl der Schlafzimmer basierte. Sie können sich vorstellen, dass es einige sehr kreative Entwickler gab, die die Erlaubnis erhielten, ein Studio zu bauen. Wohnungen (T0) von 200 Quadratmetern und fügte 2 weitere Schlafzimmer hinzu, sobald die Wohnerlaubnis ausgestellt wurde.

Dies ist etwas, dessen Sie sich bewusst sein müssen, denn wenn dies in Ihrer Wohnung der Fall ist, kann dies zu einem späteren Zeitpunkt schwerwiegende Folgen für Sie haben. Das Rathaus kann eine Sichtprüfung durchführen, begleitet von den gestempelten Grundrissen aus seinem Archiv, und feststellen, dass Ihre Immobilie in Wirklichkeit überhaupt nicht so aussieht, wie sie sein sollte. Wenn das der Fall ist, können sie Lizenzen zurückziehen, Mietlizenzen nicht genehmigen usw. usw.

Wenn Sie eine Wohnung sehen, die als T1+1 oder T2+1 beworben wird, wissen Sie mit Sicherheit, dass der aktuelle Grundriss 1 zusätzliches Schlafzimmer hat, das dem Rathaus nicht bekannt ist. Seien Sie vorsichtig beim Kauf dieser Wohnungen. Wenn Sie Zweifel haben: Rufen Sie die Immobilienagentur WESTMARK an, um unsere ehrliche Meinung zu erhalten, und wir werden Sie durch den Prozess führen.