Kosten für den Kauf einer Immobilie in Portugal

Abgesehen davon, dass Sie den Prozess des Kaufs einer Immobilie in Portugal kennen, ist es wichtig zu verstehen, welche Kosten Ihnen in Rechnung gestellt werden, damit Sie nie unerwartete Überraschungen erleben. Unsere WESTMARK-Profis informieren Sie immer, was auf Sie zutrifft. Aber hier ist eine kleine Zusammenfassung.

Agenturgebühren

Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der als Ihr Immobilienberater fungiert, seien Sie bitte sehr vorsichtig! Einige Agenturen behaupten, KOSTENLOS für Sie zu arbeiten. Aber wir alle wissen, dass niemand umsonst arbeitet. Diese Agenturen werden von den verkaufenden Immobilienmaklern bezahlt. Einige Verkaufsagenturen teilen ihre Provisionen nicht mit anderen Agenturen, was zu Problemen führen kann. Ihr Immobilienberater wird Ihnen diese Immobilien nicht zeigen, weil er damit kein Geld verdient und daher nicht in Ihrem besten Interesse arbeitet. Wir empfehlen Ihnen, immer mit einem Immobilienberater zusammenzuarbeiten, der Ihnen seine Dienstleistungen in Rechnung stellt, um absolut sicher zu sein, dass Ihr bestes Interesse abgedeckt ist.

Stempelsteuer

Portugal ist eines der wenigen Länder in Europa, das mehrfach eine Stempelsteuer (Imposto do selo) erhebt. Der Kauf einer Immobilie ist ein solcher Anlass. Dabei handelt es sich um eine feste Steuer in Höhe von 0,8 % auf den Kaufpreis. Dieser Betrag muss bei der Urkunde beim Notar bezahlt werden.

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbssteuer (Imposto Municipal sobre Transmissoes) beträgt ebenfalls einen Prozentsatz des Gesamtkaufpreises, aber der Wert hängt von einer Reihe von Anforderungen ab. Es hängt zum Beispiel davon ab, ob Sie ein portugiesischer Einwohner sind, der eine Wohnimmobilie kauft, oder ein Nicht-Einwohner, der eine Zweitwohnung kauft. Die zweitwichtigste Anforderung ist der Immobilienwert, je höher der Kaufpreis im Allgemeinen, desto höher die Steuer.

ist vor der Eigentumsübertragung beim Finanzamt zu zahlen. Der Käufer oder sein Anwalt (wenn er über die Vollmacht zum Kauf verfügt) ist verpflichtet, die IMT vor der endgültigen Urkunde korrekt zu zahlen. 
 

Notar- und Eintragungsgebühren
In Portugal ist es der Käufer, der den Notar mit der Ausführung der Eigentumsurkunde beauftragen kann. Die Tarife für Notare können etwas variieren, aber im Allgemeinen liegen die Kosten bei etwa 1.000 €.