Wie hoch ist die Grundsteuer in Portugal?

Wann müssen Sie Grundsteuer zahlen?

Jeder, der am 31. Dezember eine Immobilie in Portugal besitzt, ist grundsätzlich verpflichtet, für dieses Jahr Grundsteuer zu zahlen. Die portugiesische Grundsteuer – die in Portugal Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) genannt wird – ist eine Gemeindesteuer und wird vom Finanzamt erhoben.

Der Wert^{wird am} 31. Dezember für das ganze Jahr ermittelt und im April des Folgejahres in Rechnung gestellt. In den Fällen, in denen die Steuer 200 Euro übersteigt, wird sie in zwei Teilen erhoben, einem Teil im April und einem Teil im November.

Wenn es mehrere Eigentümer gibt, wird die Steuer zu gleichen Teilen unter den Eigentümern aufgeteilt.

Wie wird das IMI berechnet?

Die Grundsteuer richtet sich nach dem Vermögenswert "Valor Patromonial" der Immobilie. Diesen "Valor Patrominial" Ihrer portugiesischen Immobilie finden Sie auf dem Auszug des Finanzamtes, auch "Caderneta Predial" genannt. 

Jede Gemeinde in Portugal hat ihren eigenen Satz für die Grundsteuer und die Gemeinden können diesen pro Jahr anpassen. Die Sätze für Häuser variieren zwischen 0,3 und 0,5 Prozent (je nach Gemeinde unterschiedlich, die vollständige Liste aller Kommunen und die geltenden Sätze für 2021 finden Sie hier) und der Satz für landwirtschaftliche Flächen beträgt 0,8 Prozent. Wenn es sich um Häuser handelt, die zuletzt vor 2004 bewertet wurden, gilt ein Steuersatz zwischen 0,4 und 0,8 Prozent des eingetragenen Wertes beim Finanzamt.

Wie können Sie die Steuer bezahlen?

Die Zahlung der IMI kann in Portugal bei Ihrem Finanzamt in Albufeira, Vilamoura oder Loulé erfolgen. Wenn Sie sich nicht in Portugal befinden, können Sie die Zahlung über die Online-Plattform der Steuerbehörde oder über das Online-Banking Ihres portugiesischen Bankkontos vornehmen. Wenn Sie Online-Banking von einem portugiesischen Bankkonto aus betreiben, können Sie die Referenznummer auf der Rechnung verwenden, um online über die Option "Pagamento aos Estados" mit Ihrem Online-Banking zu bezahlen. Es ist auch möglich, eine automatische Abbuchung einzurichten, um die Steuer zu bezahlen.  Siehe dazu die Erläuterung der portugiesischen Steuerbehörden.

Bitte beachten Sie: Obwohl die Steuerbehörden Ihre Steuerbescheide jetzt ins Ausland schicken, können Zahlungen nicht per Lastschrift oder Banküberweisung von einem nicht-portugiesischen Bankkonto erfolgen. 

Können Sie eine Befreiung von der Zahlung der Grundsteuer erhalten?

In einigen Fällen ist eine Befreiung möglich, aber dies setzt voraus, dass Sie in Portugal ansässig sind.

1) Dauerhafte Befreiung von der IMI: bestimmt für einkommensschwache Haushalte (bis zu 15.295 EUR pro Jahr), deren Immobilie nur für den ständigen Aufenthalt bestimmt ist und deren Wert 66.500 EUR nicht übersteigt;
2) Vorübergehende Befreiung von der IMI: mit einer Laufzeit von 3 Jahren, bestimmt für diejenigen, deren Einkommen 153.300 Euro pro Jahr nicht übersteigt und die ein Haus mit einem Wert von bis zu 125.000 Euro kaufen. Die Befreiung kann für die ersten 3 Jahre ab dem Zeitpunkt des Kaufs beantragt werden;
3) Immobilien, die zur Renovierung bestimmt sind, haben ebenfalls Anspruch auf eine IMI-Befreiung, diese Befreiung kann zwischen 3 und 5 Jahren gelten.

Wenn eine Befreiung nicht möglich ist, können Sie vielleicht einen Rabatt beantragen?

Neben den Befreiungsmöglichkeiten gibt es auch die Möglichkeit, einen Rabatt für das IMI zu beantragen. Die Möglichkeiten für Ermäßigungen sind je nach Gemeinde unterschiedlich. In einigen Gemeinden gelten folgende Rabatte:

1) Mietobjekte: 20% Ermäßigung (Art. 112, Nr. 7 des IMI-Codes);
2) Immobilie mit Energieklasse A oder höher, oder deren Klasse nach der Verbesserung um zwei Klassen erhöht wurde. In einigen Gemeinden können diese Wohnungen einen Rabatt von 25 % für die IMI-Bewertung (Art. 44-B EBF) für bis zu 5 Jahre erhalten;
3) 30 % Ermäßigung für das IMI kann in Gebieten gewährt werden, die der Stadterneuerung oder der Entvölkerung unterliegen (Art. 112 Nr. 6 des IMI-Codes);
4) 50% Rabatt für das IMI von Gebäuden, die für die Erzeugung von Energie aus erneuerbaren Quellen genutzt werden (Art. 44-A EBF); und Gebäude von öffentlichem Interesse, mit kommunalem Wert und kulturellem Erbe, können ebenfalls für einen Rabatt von 50 % im IMI in Betracht kommen (Artikel 112 Nr. 12 des IMI-Kodex);
5) Ermäßigung für jedes Kind: Je nach Gemeinde kann es eine Ermäßigung der IMI bei städtischen Immobilien geben, die für private und dauerhafte Wohnungen bestimmt sind. Die Ermäßigung beträgt 20 Euro für Kinder mit 1 Kind, 40 Euro für 2 Kinder und 70 Euro für Kinder mit 3 oder mehr Kindern (Artikel 112-A des IMI-Codes).

Um eine IMI-Befreiung zu beantragen, können Sie sich an das "Departamento das Finanças" wenden, das Ihrem Wohnort am nächsten liegt, oder direkt über das Online-Portal beantragen, wo alle Optionen verfügbar sind. 

Wenn Sie Hilfe benötigen, können Sie sich gerne von Ihrem WESTMARK-Ansprechpartner beraten lassen.