Der Prozess des Kaufs einer Immobilie in Portugal

Zunächst raten wir Ihnen immer, mit einer professionellen und erfahrenen Agentur wie WESTMARK zusammenzuarbeiten, wenn Sie eine Immobilie in Portugal kaufen. Es gibt viele Kontrollen, die durchgeführt werden müssen, und das Fehlen wesentlicher Schritte kann Sie viel Geld kosten.

Da die Europäische Union die Finanzmärkte in ganz Europa zunehmend reguliert, wird der Prozess des Kaufs einer Immobilie in Portugal ähnlich wie in Ihrem Heimatland sein. Es gibt jedoch spezifische Gesetze und Vorschriften, die in Portugal gelten, daher stellen wir Ihnen eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für den Kauf einer Immobilie in Portugal zur Verfügung:

1. Verhandlungen und mündliche Vereinbarung
2. Buchungsvereinbarung
3. Schuldschein
4. Letzte Urkunde

Verhandlungen und mündliche Vereinbarung

Sobald Sie Ihr Ferienhaus in Albufeira, Vilamoura, Loulé oder wo auch immer in Portugal gefunden haben, beginnt der Verhandlungsprozess. In einigen Ländern schreibt das Gesetz vor, wie Immobilienverhandlungen geführt werden sollten, in Portugal ist dies jedoch nicht der Fall. Daher empfehlen wir immer, mit einer registrierten Agentur des Vertrauens, wie z. B. der Immobilienagentur WESTMARK, zusammenzuarbeiten, wenn Sie in Verhandlungen eintreten. Ihr Agent ist kompetent und weiß, was zu tun ist.

Sobald Sie eine mündliche Vereinbarung über den Immobilienpreis, die Anzahlung, die Zeitpläne und die darin enthaltenen Möbel getroffen haben, ergeben sich die sehr wichtigen nächsten Schritte. In einigen europäischen Ländern ist eine mündliche Vereinbarung rechtsverbindlich. In Portugal ist dies nicht der Fall, die mündliche Vereinbarung ist im Grunde nichts, und jede Partei kann immer noch austreten. Daher sind die Kommunikationsfähigkeiten Ihres Agenten während dieses Prozesses der Schlüssel zum erfolgreichen Abschluss des Geschäfts.

Buchungsvereinbarung


Die intelligenten Agenten erstellen ein Dokument, in dem alle Bedingungen erläutert werden, die alle Parteien unterschreiben müssen, den sogenannten Buchungsvertrag. Die Tatsache, dass beide Parteien dieses Dokument unterschreiben müssen, macht es zu einem stärkeren Gentleman's Agreement und für beide Parteien weniger einfach, es zurückzuziehen. Rechtlich gesehen hat die Buchungsgebühr keinen Wert, da sie nicht von einem Notar bearbeitet wird.

Einige Agenturen bitten die Käufer, eine "Reserveeinlage" auf ihre Bankkonten zu überweisen. Dies ist keine gängige Praxis mehr, aber im Allgemeinen schadet es nicht, dies zu tun, solange Sie mit einer etablierten Agentur zusammenarbeiten!

Schuldscheinvertrag über den Kauf und Verkauf

Das erste offizielle Rechtsdokument, das ausgearbeitet wird, ist der Schuldscheinkaufvertrag. Alle Bedingungen, die von beiden Parteien in Bezug auf den Kauf vereinbart wurden, werden in diesem CPCV festgelegt. Dieser Vertrag kann dann durch Eintragung beim Notar (Wahl des Käufers) legalisiert werden. Der Käufer zahlt in dieser Phase in der Regel eine Anzahlung zwischen 10 % und 30 % an den Verkäufer.

In einigen europäischen Ländern wird diese Kaution auf das Bankkonto eines Notars und nicht auf das Konto des Verkäufers überwiesen. In Portugal wird der Schuldschein erst dann rechtsgültig, wenn die Zahlung der Anzahlung vom Käufer an den Verkäufer erfolgt. Dies ist eine gängige Praxis und nichts, wovor Sie Angst haben müssen. Ihr WESTMARK-Vertreter wird Sie während des gesamten Prozesses begleiten und informieren.

Die Kaution ist ein integraler Bestandteil des Vertrages und wenn der Käufer nicht zahlt, verliert er seine Kaution an den Verkäufer, ABER wenn der Verkäufer nicht zahlt, ist er verpflichtet, den Kautionsbetrag in doppelter Höhe zurückzugeben.

Nachdem der Schuldscheinvertrag unterzeichnet wurde, gibt Ihr Anwalt die Kaution an den/die Verkäufer(n) oder den/die Anwalt(e) frei. Ein Termin, in der Regel 3 bis 12 Wochen später, wird vereinbart und im Vertrag für die "Urkunde" erwähnt. 

Letzte Urkunde 


Die endgültige Urkunde ist der Moment, in dem der endgültige Vertrag in Anwesenheit eines Notars unterzeichnet wird und das Eigentum an der Immobilie von dem/den Verkäufer(n) auf den/die Käufer(n) übertragen wird. Diese endgültige Urkunde wird von beiden Parteien (oder ihren Vertretern) vor einem öffentlichen oder privaten Notar unterzeichnet, der bestätigt, dass alle Unterlagen in Ordnung sind, bevor alle Parteien ihre Unterschrift leisten. Zu diesem Zeitpunkt ist die Zahlung an den Verkäufer abgeschlossen.

Der endgültige Vertrag wird vorgelesen, und sofern der Käufer kein Portugiesisch versteht, muss der Inhalt in die Sprache des Käufers übersetzt werden.  

Sobald die endgültige Urkunde ausgestellt wurde, gehört die Immobilie rechtlich Ihnen, aber die Immobilie muss noch beim Grundbuchamt registriert werden.