在葡萄牙购买房产的过程

首先，当您在葡萄牙购买房产时，我们始终建议您与像WESTMARK这样专业且经验丰富的机构合作。有很多检查和平衡需要做，错过必要的步骤可能会花费你很多钱。

随着欧盟对整个欧洲金融市场的监管越来越严格，在葡萄牙购买房产的过程将与您所在国家/地区的过程相似。但是，葡萄牙有特定的法律和法规适用，因此我们为您提供在葡萄牙购买房产的分步指南：

1. 谈判和口头协议
2. 预订协议
3. 期票
4. 最后契约

谈判和口头协议

一旦您在阿尔布费拉、维拉摩拉、卢莱或葡萄牙的任何地方找到您的度假屋，谈判过程就开始了。在一些国家，法律规定了房地产谈判应该如何进行，但在葡萄牙，情况并非如此。因此，我们始终建议您在进行谈判时与值得信赖的注册机构合作，例如 WESTMARK 房地产代理机构。您的座席技术娴熟，知道该怎么做。

一旦您就房产价格、首付、时间表以及包括的家具、固定装置和固定装置达成口头协议，非常重要的后续步骤就出现了。在一些欧洲国家，口头协议具有法律约束力。在葡萄牙，情况并非如此，口头协议基本上没有，各方仍然可以退出。因此，在此过程中，您的代理人的沟通技巧是成功完成交易的关键。

预订协议


智能代理将起草一份文件，解释各方需要签署的所有条款和条件，即所谓的预订协议。双方都需要在这份文件上签字，这一事实使其成为更强的君子协议，任何一方都不太容易撤回。从法律上讲，预订费没有价值，因为它没有由公证人处理。

一些机构要求买家将“准备金”转入他们的银行账户。这不再是一种常见的做法，但总的来说，只要您与成熟的机构合作，这样做就没有坏处！

本票买卖合同

将要起草的第一份正式法律文件是《销售中购本票合同》。双方就购买达成的所有条款和条件将在本CPCV中列出。然后，可以通过在公证处注册该合同（买方选择）来使该合同合法化。在此阶段，买方通常向卖方支付 10% 至 30% 的定金。

在一些欧洲国家，这笔押金是支付到公证人的银行账户，而不是卖家的账户。在葡萄牙，本票只有在买方向卖方支付定金时才具有法律效力。这是一种常见的做法，您不需要害怕。您的WESTMARK代理将在整个过程中为您提供指导和通知。

定金是合同不可分割的一部分，如果买方不付款，他将失去卖方的定金，但如果卖方不付款，他有义务双倍退还定金。

承兑合同签订后，您的律师将把定金发放给卖方或律师。通常在 3 到 12 周后，在“契约”合同中商定并提及日期。 

最后契约 


最终契约是在公证人在场的情况下签署最终合同并将财产所有权从卖方转移给买方的那一刻。这份最终契约由双方（或其代表）在公共或私人公证人面前签署，公证人确认所有文件都符合要求，然后才能让各方签字。正是在这一点上，向卖方付款已经完成。

最终合同是大声朗读的，除非买方懂葡萄牙语，否则内容必须用买方的语言解释。 

一旦签订了最终契约，该财产在法律上就属于您，但该财产仍需要在土地注册处登记。