葡萄牙的财产税是什么？

什么时候需要缴纳房产税？

原则上，任何在12月31日在葡萄牙拥有房产的人都有责任支付当年的房产税。葡萄牙财产税--在葡萄牙被称为：市政财产税（IMI） --是一种市政税，由税务局征收。

该金额于 12 月 31 日确定^全年， 并将在次年 4 月开具发票。如果税款超过 200 欧元，则分两部分收取，一部分在 4 月，另一部分在 11 月。

如果有多个所有者，税款将在所有者之间平均分配。

IMI是如何计算的？

财产税是根据财产的税收遗产价值“Patromonial Value”计算的。你可以在税务局的声明中找到你的葡萄牙财产的这个 “父权价值”，也被称为 “Caderneta Predial”。 

葡萄牙的每个城市都有自己的财产税率，市政当局可以每年调整。房屋的税率在 0.3% 到 0.5% 之间（因市镇而异，请参阅 所有议会和 2021 年适用税率 的完整列表），农田税率为 0.8%。如果有些房屋最后一次评估是在2004年之前评估的，则将收取税务机关记录的价值的0.4%至0.8%的费用。

你怎么能交税？

IMI的付款可以在葡萄牙阿尔布费拉、维拉摩拉或卢莱的税务局进行。如果您不在葡萄牙，您可以通过税务机关的在线平台或通过您的葡萄牙银行账户的网上银行付款。当您从葡萄牙银行账户进行网上银行业务时，您可以使用发票上的参考号通过网上银行的“向各州付款”选项进行在线支付。 也可以设置自动扣款来支付税款。 有关此事，请参阅葡萄牙税务机关的解释。

注意：虽然税务机关现在将您的税务发票发送到国外，但不能通过直接扣款或银行转账从非葡萄牙银行账户进行付款。 

您可以免缴房产税吗？

在某些情况下可以豁免，但这要求您是葡萄牙居民。

1） IMI 永久豁免：适用于低收入家庭（每年最高 15,295 欧元），其财产仅用于永久住房，且财产价值不超过 66,500 欧元;
2）IMI临时豁免：期限为3年，适用于年收入不超过153,300欧元并购买价值不超过125,000欧元的房屋的人。自购买之日起前 3 年内可以申请豁免;
3） 用于装修的房产也有权获得 IMI 豁免，此豁免可适用 3 至 5 年。

如果无法豁免，也许您可以申请折扣？

除了豁免选项外，还有机会申请 IMI 的折扣。折扣的可能性因市政府而异。在某些城市，以下折扣适用：

1） 出租房产：减免 20%（《IMI 法》第 112 条第 7 款）;
2）能源等级为A级或以上的物业，或其等级在改进后增加了两个等级的物业。在一些城市，这些住宅在评估IMI时可以享受25%的折扣（EBF第44-B条），最长可达5年;
3） 在需要城市更新或人口减少的地区，可享受 IMI 30% 的折扣（《IMI 法》第 112 条第 6 款）;
4） 用于可再生能源发电的建筑物的 IMI 可享受 50% 的折扣（EBF 第 44-A 条）;具有市政价值和文化遗产的公共利益建筑也可以享受 IMI 50% 的折扣（《IMI 法》第 112（12） 条）;
5） 每个孩子的折扣 根据市政当局的不同，用于私人和永久住房的城市建筑的 IMI 可能会减少。有 1 个孩子的折扣为 20 欧元，2 个孩子的折扣为 40 欧元，有 3 个或更多孩子的折扣为 70 欧元（IMI 法第 112-A 条）。

要申请 IMI 豁免，您可以前往离您家最近的财务部门，或直接在提供所有选项的在线门户上申请。 

当您需要帮助时，以及向您的 WESTMARK 联系人寻求建议。